Projekte · Baumeister & Planungsbüro

Typische Projektaufgaben in Wien

Die folgenden Darstellungen zeigen typische Projektaufgaben, wie wir sie in Wien umsetzen – vom Gründerzeit-Dachausbau bis zur Neubau-Übergabe.

Kostenloses Erstgespräch

Dachgeschoßausbau in einem Wiener Gründerzeithaus mit neuem Sichtdachstuhl und Gaube (beispielhafte Darstellung)

Dachgeschoßausbau im Gründerzeithaus

Ottakring, 1160 Wien · Einreichplanung

Aufgabe: Einreichplanung für den Ausbau eines Gründerzeit-Dachbodens zu zwei Wohneinheiten: Bestandsaufnahme, Entwurf, Statik-Koordination für den neuen Dachstuhl und die komplette Einreichung samt Bauverhandlung. Im dicht bebauten Ottakring entscheiden Bebauungsbestimmungen und Stellplatzfrage früh über die Machbarkeit.

Typisches Ergebnis: Baubewilligung der MA 37 für zwei neue Wohneinheiten – auf Basis vollständiger Erstunterlagen, ohne Verbesserungsauftrag.

Zur Einreichplanung Ratgeber: Baubewilligung oder Bauanzeige?

Zusammengelegte Altbauwohnung in Wien mit Stuckdecken und neuem breiten Durchgang (beispielhafte Darstellung)

Wohnungszusammenlegung im Altbau

Wieden, 1040 Wien · Bauanzeige § 62

Aufgabe: Zusammenlegung zweier Altbauwohnungen: Prüfung des Verfahrenswegs, Anzeigepläne mit statischem Nachweis für die Durchbrüche durch tragende Wände und Einbringung bei der MA 37. Im 4. Bezirk mit seinen Gründerzeitbeständen zählt der behutsame Umgang mit Substanz und Stuck.

Typisches Ergebnis: Freigabe ohne Untersagung innerhalb der 6-Wochen-Frist; die Umsetzung wurde baubegleitend kontrolliert.

Zur Bauanzeige Ratgeber: Bauanzeige oder Baubewilligung?

Leere Neubauwohnung mit Blick in den Innenhof bei der Übergabe (beispielhafte Darstellung)

Übergabebegleitung im Neubau

Donaustadt, 1220 Wien · Wohnungsübernahme

Aufgabe: Begleitung der Wohnungsübernahme beim Bauträger: systematische Prüfroutine durch alle Gewerke, Feuchtigkeitsmessung an kritischen Punkten und Soll-Ist-Abgleich mit der Ausstattungsbeschreibung – im wachsenden 22. Bezirk der häufigste Termin, bei dem Käufer Unterstützung brauchen.

Typisches Ergebnis: Mängelprotokoll mit Fotodokumentation noch vor der Unterschrift – als belastbare Grundlage für die Behebungsfristen des Bauträgers.

Zur Wohnungsübernahme Checkliste zur Wohnungsübernahme

Auch für Ihr Projekt

Unsere Leistungen

Einreichplanung

Einreichpläne nach ÖNORM A 6240, alle Nachweise, Behördenwege bei der MA 37. Wir reichen erst ein, wenn die Unterlagen vollständig sind.

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Bauanzeige

Viele Umbauten im Gebäudeinneren brauchen keine Baubewilligung, sondern eine Bauanzeige nach § 62 Bauordnung für Wien: Verfahrensweg klären, Pläne erstellen, bei der MA 37 einbringen.

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3D-Visualisierung

Maßhaltige Renderings vom Planverfasser – aus denselben Plandaten, aus denen auch eingereicht wird. Für Entscheidung, Einreichung und Verkauf.

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Bauaufsicht (ÖBA)

Örtliche Bauaufsicht in Ihrem Interesse: Qualität, Termine und Kosten im Blick – inklusive Rechnungsprüfung und dokumentierter Begehungen.

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Baubegleitung

Unabhängige Kontrollen zu den kritischen Bauphasen – bevor Mängel unter Estrich und Putz verschwinden und teuer werden.

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Wohnungsübernahme

Systematische Prüfung und Mängelprotokoll mit Fotos beim Übergabetermin. Damit der Zustand am Stichtag dokumentiert ist.

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