Einreichplanung in Wien – Ihr Weg zur Baubewilligung

Was ist eine Einreichplanung?

Baubewilligung, Bauanzeige oder bewilligungsfrei?

Nicht jedes Vorhaben braucht eine Baubewilligung – die Bauordnung für Wien kennt drei Wege. Welche Verfahrensart gilt, entscheidet über Kosten, Dauer und Unterlagen. Deshalb steht diese Frage bei uns am Anfang jedes Projekts, nicht am Ende:

Oft genügt statt der Baubewilligung das vereinfachte Verfahren: Für Umbauten im Gebäudeinneren führt der schnellere Weg über die Bauanzeige nach § 62 BO. Stellt sich Ihr Vorhaben als bewilligungspflichtig heraus, übernehmen wir nahtlos die Einreichplanung – geprüft wird das im Erstgespräch, nicht erst bei der Behörde. Der Begriff Baugenehmigung ist übrigens dasselbe in deutscher Alltagssprache: In Wien heißt sie offiziell Baubewilligung.

Wann welcher Weg gilt – mit Beispielen, Entscheidungshilfe und den § 62a-Ausnahmen – erklären wir ausführlich im Ratgeber: Baubewilligung oder Bauanzeige? Der Wien-Wegweiser durch § 60, § 62 und § 62a.

Für das reguläre Bewilligungsverfahren fasst der Ratgeber Baubewilligung in Wien Ablauf, Unterlagen und Fristen zusammen.

Was unsere Einreichplanung umfasst

• Bestandsaufnahme und Naturmaß: die verlässliche Grundlage, gerade im Wiener Altbau. Mehr dazu im Ratgeber Bestandsplan erstellen lassen.
• Entwurfsplanung in Abstimmung mit Ihnen – und mit der Stadtgestaltung (MA 19), wo Schutzzonen mitreden.
• Einreichpläne nach Bauordnung und Bauplanverordnung samt Baubeschreibung, unterfertigt vom Baumeister als Planverfasser.
• Alle Belege nach § 63 BO – von der Zustimmung der Miteigentümer bis zum Nachweis der Stellplatzverpflichtung.
• Koordination der Fachplaner – Statik, Bauphysik, Energieausweis, wo das Vorhaben sie verlangt.
• Einbringung bei der MA 37 – auf Wunsch digital – und Vertretung in der Bauverhandlung.
• Begleitung bis zum Bescheid – inklusive Behandlung allfälliger Verbesserungsaufträge.

Fehlt ein verlässlicher bewilligter Planstand, beginnt die Vorbereitung häufig mit der Planeinsicht bei der MA 37.

Unser Grundsatz dabei: Wir reichen erst ein, wenn die Unterlagen vollständig sind. Das vermeidet Verbesserungsaufträge und Verfahrensverzögerungen – der wirksamste Beschleuniger, den es im Bewilligungsverfahren gibt.

So läuft Ihre Einreichung ab

1. Schritt 1

   Erstgespräch & Machbarkeit

   Flächenwidmung, Bebauungsplan und Verfahrensweg – wir sagen Ihnen ehrlich, was möglich ist, bevor Kosten entstehen.

2. Schritt 2

   Bestandsaufnahme & Naturmaß

   Wir erheben den Bestand vor Ort und schaffen die verlässliche Grundlage für jede weitere Planung.

3. Schritt 3

   Entwurf & Abstimmung

   Der Entwurf entsteht mit Ihnen – und dort, wo Schutzzonen oder Stadtgestaltung mitreden, in Abstimmung mit der MA 19.

4. Schritt 4

   Einreichplan & Nachweise

   Einreichpläne nach ÖNORM A 6240, Baubeschreibung und alle Belege nach § 63 BO – vollständig zusammengestellt.

5. Schritt 5

   Einbringung & Verfahren

   Einbringung bei der MA 37, Begleitung durch das Verfahren und – wo vorgesehen – Vertretung in der Bauverhandlung.

6. Schritt 6

   Bescheid & Baufreigabe

   Wir begleiten das Verfahren bis zur behördlichen Entscheidung, bearbeiten Auflagen und Nachforderungen und denken die Fertigstellungsanzeige von Anfang an mit.

Was kostet eine Einreichplanung in Wien?

Die wichtigsten Einflussfaktoren auf das Honorar:

• Art und Größe des Vorhabens – vom Türdurchbruch bis zum Dachgeschoßausbau.
• Bestandsunterlagen – vorhandene Pläne sparen Aufnahmeaufwand.
• Erforderliche Nachweise – Statik, Bauphysik, Energieausweis, Brandschutz.
• Verfahrensart und Abstimmungsbedarf – etwa in Schutzzonen.

Vom Bescheid bis zur Übergabe gedacht

Eine gute Einreichplanung endet nicht mit der Baubewilligung. Mit dem Bau muss binnen vier Jahren begonnen werden; den tatsächlichen Baubeginn zeigen Sie der Behörde davor mit einer Baubeginnsanzeige an. Nach Vollendung ist die Fertigstellungsanzeige nach § 128 BO zu erstatten – vorher darf das Bauwerk nicht benützt werden. Bei den davon erfassten Vorhaben (bestimmte Neu-, Zu- und Umbauten nach § 60 Abs. 1 lit. a; mit Ausnahmen, nicht jedes Vorhaben löst diese Pflicht aus) gehört dazu die Bestätigung über das angelegte Bauwerksbuch nach § 128a BO ↗ (öffnet in neuem Tab) – dieses führen wir auf Wunsch über unseren eigenen Service dein-bauwerksbuch.wien. Wir behalten diese Schritte von Anfang an im Blick, damit am Ende nichts fehlt.

Und wenn während der Ausführung jemand in Ihrem Interesse kontrollieren soll: Unsere örtliche Bauaufsicht schließt direkt an die Planung an.

Sehen, was Sie einreichen

Aus denselben Plandaten, aus denen wir einreichen, entstehen auf Wunsch fotorealistische Renderings – für Ihre Entscheidung, für die Bauverhandlung oder für den Verkauf. Weil das Modell bei uns bereits vorliegt, ist die 3D-Visualisierung in Kombination mit der Einreichplanung deutlich günstiger als einzeln beauftragt.

Wie ein typisches Projekt aussieht, zeigt unsere Projektübersicht – etwa der Dachgeschoßausbau im Gründerzeithaus in Ottakring, von der Bestandsaufnahme bis zur Baubewilligung.