Wohnungsübernahme & Wohnungsübergabe in Wien – mit dem Baumeister an Ihrer Seite

Was bringt ein Baumeister bei der Wohnungsübernahme?

So läuft Ihre Übernahme ab

1. Schritt 1

   Termin vereinbaren

   Auch kurzfristig: Nennen Sie uns Übergabetermin und Adresse – wir bestätigen rasch und bereiten uns mit Ihren Unterlagen vor.

2. Schritt 2

   Gemeinsame Begehung

   Ca. 1,5 bis 2 Stunden systematische Prüfroutine durch alle Räume – während Sie sich auf Ihre neue Wohnung konzentrieren.

3. Schritt 3

   Mängelprotokoll mit Fotos

   Jeder Befund wird noch vor Ort dokumentiert – Sie unterschreiben nichts, was nicht festgehalten ist.

4. Schritt 4

   Ergebnis & Empfehlung

   Kurze Besprechung: Was ist wesentlich, was Schönheitsfehler, wie geht es weiter? Die technische Basis für Ihre Ansprüche.

Was wir prüfen

Unsere Prüfroutine folgt den Gewerken – nicht dem Rundgang, den der Übergebende vorschlägt:

• Oberflächen – Wände, Böden, Fliesen: Ebenheit, Sichtprüfung im Streiflicht, Fugenbild.
• Fenster & Türen – Funktion, Beschläge, Anschlussfugen, Verglasung auf Beschädigungen.
• Elektro – Sichtprüfung, Funktionstest von Schaltern und Steckdosen, Verteiler und Beschriftung.
• Sanitär & Heizung – Funktion, Anschlüsse, Silikonfugen, Entwässerung, Probelauf.
• Lüftung – Funktion und Zugänglichkeit, wo eine Wohnraumlüftung verbaut ist.
• Feuchtigkeit – Messung an kritischen Punkten statt bloßem Augenschein.
• Soll-Ist-Abgleich – Maße und Ausstattung gegen Kaufvertrag sowie Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
• Übergabeformalitäten – Zählerstände, Schlüssel, Protokollinhalte, bevor Sie unterschreiben.

Die kompakte Fassung dieser Routine können Sie nachlesen: unsere Checkliste für den Übergabetermin im Ratgeber.

Warum der eine Termin so viel entscheidet

Für Mängel an unbeweglichen Sachen gilt in Österreich grundsätzlich eine Gewährleistungsfrist von drei Jahren (§ 933 ABGB) – doch in der Praxis entscheidet die Beweislage: Ein Mangel, der im Übergabeprotokoll steht, ist zum Stichtag dokumentiert und später kaum zu bestreiten. Umgekehrt bedeutet ein fehlender Eintrag nicht automatisch den Verlust Ihrer Rechte – gerade verdeckte, erst später erkennbare Mängel bleiben gesondert zu beurteilen. Ein professionelles Übernahmeprotokoll hält den erkennbaren Zustand genau zu diesem Zeitpunkt fest und verbessert Ihre Beweislage. Die rechtliche Durchsetzung Ihrer Ansprüche gehört anschließend in die Hand Ihres Anwalts – auf einer belastbaren technischen Grundlage.

Was kostet die Übernahmebegleitung?

Auch für Verkäufer, Vermieter und Bestandskäufer

Denselben geschulten Blick gibt es auch aus der anderen Perspektive: Wer eine Wohnung übergibt – als Verkäufer oder Vermieter –, dokumentiert mit uns den Zustand nachvollziehbar und beugt späteren Diskussionen vor. Und wer eine Bestandswohnung vor dem Kauf beurteilen lassen will, bekommt mit unserer Befundaufnahme eine fundierte Entscheidungsgrundlage samt Einschätzung anstehender Instandhaltungen – das ausführlichere Format neben dem Übergabetermin.

Ihre Wohnung ist noch im Bau? Dann sichern Baufortschrittskontrollen während der Bauphase die Qualität, lange bevor der Übergabetermin ansteht.