Bauanzeige in Wien nach § 62 Bauordnung – schnell zur Freigabe

Nach Einbringung der vollständigen Unterlagen bei der MA 37 läuft eine sechswöchige Untersagungsfrist. In dieser Zeit darf – nach der Baubeginnsanzeige und außerhalb bestimmter Sonderfälle – bereits auf eigenes Risiko gebaut werden; nach Ablauf ohne Untersagung sind Sie rechtlich abgesichert. So oder so deutlich schneller als ein Bewilligungsverfahren mit Bauverhandlung.

Als Pauschale, die Sie vor Beauftragung verbindlich kennen – deutlich günstiger als eine vollständige Einreichplanung. Den Fixpreis nennen wir im kostenlosen Erstgespräch; wie er sich zusammensetzt, steht im Abschnitt „Was kostet eine Bauanzeige in Wien?" weiter oben.

Für die Bauanzeige selbst verlangt die Behörde weder Eigentümerunterschriften auf den Plänen noch einen Grundbuchsauszug. Davon getrennt ist die privatrechtliche Seite: Bei Eingriffen in allgemeine Teile des Hauses – etwa Fassade, Steigleitungen oder tragende Wände – ist im Wohnungseigentum die Zustimmung der Miteigentümer erforderlich. Wir sagen Ihnen, was die Anzeige fachlich braucht; die privatrechtliche Ausgestaltung klärt im Zweifel Ihr Anwalt oder Ihre Hausverwaltung.

Eine Untersagung bedeutet meist: Das Vorhaben braucht in dieser Form eine Baubewilligung oder muss angepasst werden. Wir analysieren die Begründung, passen die Planung an oder führen das Projekt als Einreichplanung weiter – die geleistete Arbeit ist dabei nicht verloren.

Grundsätzlich ja: Nach vollständiger Bauanzeige und der Baubeginnsanzeige – die wir für Sie erstatten – darf in der Regel sofort begonnen werden, zunächst aber auf eigenes Risiko, weil die Behörde das Vorhaben innerhalb der sechswöchigen Untersagungsfrist noch untersagen kann. In zwei Sonderfällen ist vor dem Start ein Monat abzuwarten: bei Maßnahmen in Schutzzonen, die das äußere Erscheinungsbild betreffen, und bei Vorhaben mit erforderlicher statischer Vorbemessung. Nach Ablauf der sechs Wochen ohne Untersagung sind Sie auf der sicheren Seite – wir sagen Ihnen, ob einer der Sonderfälle greift.

Nach Vollendung der angezeigten Arbeiten ist der Behörde die Fertigstellung zu melden – bei bewilligungspflichtigen Vorhaben spricht die Bauordnung von der Fertigstellungsanzeige nach § 128 BO. Wir bereiten die Unterlagen vor, damit der letzte Pflichtschritt nicht untergeht.

Die Bauordnung – nicht das Bauchgefühl. Maßgeblich sind Art und Umfang des Vorhabens nach §§ 60, 62 und 62a BO. Genau diese Einordnung ist der erste Schritt unserer Arbeit, damit Sie weder ein unnötiges Verfahren führen noch ein erforderliches versäumen.